САМОЗАНЯТЫЕ - НДФЛ С ДОХОДОВ ОТ СДАЧИ В АРЕНДУ КВАРТИРЫ

Вопрос: Организация заключила договор с самозанятым на аренду квартиры для работника, который произвел оплату. Кто должен заплатить НДФЛ: организация или самозанятый?

Ответ: Департамент налоговой политики  МФ РФ,  рассмотрев обращение от 28.02.2021г., письмом от 29.03.2021г. №03-04-05/22626 сообщает, что согласно принципу, установленному статьей 41 Налогового кодекса Российской Федерации,  доходом признается экономическая выгода в денежной или натуральной форме, определяемая для физических лиц в соответствии с главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

На основании подпункта 4 пункта 1 статьи 208 Кодекса к доходам от источников в Российской Федерации относятся доходы, полученные от сдачи в аренду или иного использования имущества, находящегося в Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме, или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды, определяемой согласно статье 212 Кодекса.

Таким образом, в общем случае полученные физическими лицами - арендодателями доходы от сдачи в аренду (внаем) имущества являются объектом налогообложения по налогу на доходы физических лиц и подлежат налогообложению в порядке, установленном главой 23 "Налог на доходы физических лиц" Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 и пункту 2 статьи 227 Кодекса физические лица, зарегистрированные в установленном законодательством порядке и осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, самостоятельно исчисляют налог на доходы физических лиц исходя из сумм доходов, полученных от осуществления такой деятельности, в порядке, установленном статьей 225 Кодекса.

Следует иметь в виду, что на основании части 8 статьи 2 Федерального закона от 27.11.2018г. № 422-ФЗ "О проведении эксперимента по установлению специального налогового режима "Налог на профессиональный доход"  физические лица, применяющие указанный специальный налоговый режим, освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц в отношении доходов, являющихся объектом налогообложения налогом на профессиональный доход.