МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ПРАВОВОЙ АКТ
ПОГРАНИЧНОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА
от 29.05.2026 № 28-МПА

Об утверждении методики расчета размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Пограничного муниципального округа

Принят решением
Думы Пограничного
муниципального округа
от 28.05.2026 № 82

1. Утвердить методику расчета размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Пограничного муниципального округа.
2. Признать утратившим силу муниципальный правовой акт Пограничного муниципального района от 28.08.2015 № 100-МПА «Об утверждении методики расчёта платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда Пограничного района».
3. Муниципальный правовой акт вступает в силу с момента официального опубликования.

Глава Пограничного
муниципального округа О.А. Александров

Утверждена
муниципальным правовым актом
Пограничного
муниципального округа
от 29.05.2026 № 28-МПА

Методика расчета размера платы за наем жилых помещений и установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Пограничного муниципального округа

1. Общие положения
1.1. Настоящая методика разработана в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 20.03.2025 года № 33-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в единой системе публичной власти", Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27 сентября 2016 года № 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда", муниципальным правовым актом Пограничного муниципального округа от 31.05.2021 года № 83-МПА "Положение о порядке владения, пользования и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности Пограничного муниципального округа" и определяет порядок исчисления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе.
1.2. Основные термины и понятия:
плата за пользование жилым помещением (плата за наем) по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда - составная часть платы для нанимателя за жилое помещение, занимаемое по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе;
плата за наем жилого помещения устанавливается в размере, определяемом в зависимости от качества и степени благоустройства жилого помещения, месторасположения многоквартирного или жилого дома, исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях, исходя из общей площади этих комнат) жилого помещения;
качество жилого помещения - совокупность показателей (в т.ч. материал стен дома и степень его износа, этажность, планировка площади, степень благоустройства придомовой территории и др.), влияющих на размер платы за наем;
благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном или жилом доме внутридомовых инженерных сетей, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем;
месторасположение многоквартирного или жилого дома – характеристика, определяемая близостью к центральной части Пограничного муниципального округа, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.
2. Размер платы за наем жилого помещения
2.1. Размер платы за наем для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе определяется исходя из базового размера платы за один квадратный метр общей площади жилого помещения, передаваемого по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе, с учетом качества жилого помещения (коэффициент, учитывающий потребительские качества жилья), благоустройства жилого помещения (коэффициент, учитывающий степень благоустройства жилого помещения), месторасположения дома (районный коэффициент), и размера общей площади жилого помещения, передаваемого по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе по формуле:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где:

Пнj - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;
Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;
Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
Кс - коэффициент соответствия платы;
Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, по договорам социального найма в интервале [0;1], по договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в интервале [0;2]. При этом коэффициент соответствия платы может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в Пограничном муниципальном округе, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Приморского края.
2.3. Установление размера платы за пользование жилым помещением по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда Пограничного муниципального округа в соответствии с настоящей методикой не должно приводить к возникновению у нанимателей жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

3. Базовый размер платы за наем жилого помещения
3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

НБ = СРс * 0,001, где

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе.
3.2. Средняя цена одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморскому крае, в котором находится жилое помещение муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).
Базовый размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе (СРс) рассчитывается не чаще одного раза в год на основании актуальных данных Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС), о средней цене одного квадратного метра общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Приморском крае, в котором находится жилое помещение по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и договорам найма служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда в Пограничном муниципальном округе и утверждается постановлением Администрации Пограничного муниципального округа.
В соответствии с частью 9 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).
Плата за наем жилого помещения не взимается в случае утраты (разрушения) муниципального жилого помещения, признания дома ветхим и аварийным.

4. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома
4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.
4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;
К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (таблица 1);
К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (таблица 2);
К3 - коэффициент, месторасположение дома - районный коэффициент (таблица 3).
5.3. Значения показателей К1 - К3 оцениваются в интервале [0,8; 1,3].

Таблица 1

 Таблица 2

  Таблица 3