ПРОТОКОЛ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ ПЛОЩАДЬЮ 194,33 га С КАДАСТРОВЫМ НОМЕРОМ 25:14:000000:238
(Адрес (описание местоположения): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 870 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, с.Нестеровка, ул. Советская, д.26)
11 января 2020 года с. Нестеровка Пограничного района Приморского края
Время начала собрания: 12 часов 15 минут
Время окончания собрания: 14 часов 30 минут
Адрес места проведения общего собрания: Российская Федерация, Приморский край, Пограничный район, с. Нестеровка, ул. Советская, д. 22, (здание сельского клуба с.Нестеровка)
Сообщение о проведении общего собрания опубликовано в муниципальном бюджетном учреждении «Редакция районных СМИ «Вестник Приграничья» № 90 (11390) от 31.10.2019 года, № 100 (11400) от 28.11.2019 года, краевом государственном автономном учреждении «Редакция газеты «Приморская газета: официальное издание органов государственной власти Приморского края» № 96 (1726) от 28.11.2019 года, размещено на сайте сельского поселения, информационных щитах, расположенных на территории Жариковского сельского поселения Пограничного муниципального района Приморского края.
Начало регистрации участников собрания: 11 часов 00 минут.
Окончание регистрации участников собрания: 12 часов 00 минут.
Форма проведения собрания – собрание (совместное присутствие участников долевой собственности для обсуждения вопросов повестки собрания).
Общее количество участников долевой собственности – 24 участника,
Количество присутствующих участников долевой собственности (прошли регистрацию): 12 участников, владеющие земельными долями равными 15/26 (площадью 112,11 га, т.е. 57,69 % от общей площади земельного участка).
Кворум, необходимый для открытия собрания и для принятия решений по вопросам повестки дня собрания, имеется. Собрание правомочно принимать решения.
На собрании присутствуют уполномоченные должностные лица администрации Пограничного муниципального района: Федорцова Наталия Владимировна- начальник отдела имущественных отношений и землепользования управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства , Журавлева Татьяна Ивановна- главный специалист 1 разряда отдела имущественных отношений и землепользования управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства.
Открыла общее собрание начальник отдела имущественных отношений и землепользования управления жизнеобеспечения, имущественных отношений, землепользования и градостроительства администрации Пограничного муниципального района Приморскому краю Федорцова Н.В.
Повестка дня общего собрания:
1. Избрание президиума собрания (председателя, секретаря, членов счетной комиссии).
2. Определение существенных условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключаемого с Акционерным обществом «ПримАгро».
3. Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
I. По вопросу 1 повестки дня: Избрание президиума собрания (председателя, секретаря, членов счетной комиссии).
Предложено избрать:
- председатель собрания – Федорцова Наталия Владимировна;
- секретарь собрания – Журавлева Татьяна Ивановна;
- члены счетной комиссии – Тян Виктория Яковлевна, Сяченкова Евгения Александровна
Голосовали: «За» - 15 долей;
«Против» - 0 долей;
«Воздержался» - нет.
Решение по первому вопросу повестки дня принято.
Общее собрание по первому вопросу повестки дня постановило:
Избрать президиум собрания в составе:
- председатель собрания – Федорцова Наталия Владимировна;
- секретарь собрания – Журавлева Татьяна Ивановна;
- члены счетной комиссии – Тян Виктория Яковлевна, Сяченкова Евгения Александровна
II. По вопросу 2 повестки дня: Определение существенных условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, заключаемого с Акционерным обществом «ПримАгро».
Слушали: представителя Акционерного общества «ПримАгро» Малюгина А.В., который представил общему собранию информацию по условиям договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, для утверждения общим собранием:
Предмет договора: Арендодатели передают за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок, находящийся в долевой собственности Арендодателей, общей площадью 1943282 кв.м для сельскохозяйственного использования (совхоз «Жариковский»), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 25:14:000000:238, местоположение: расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 870 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, с.Нестеровка, ул.Советская, д.26
Арендатор земельного участка: Акционерное общество «ПримАгро», ИНН 2511076807, ОГРН 112511006475
2. Срок договора аренды – 10 (десять) лет, с пересмотром размера арендной платы один раз в пять лет.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендатор обязуется ежегодно выплачивать Арендодателям – физическим лицам арендную плату из расчета на одну земельную долю равную 1/26 (площадью 7,47 га сельскохозяйственных угодий, без выдела в натуре):
- Зерно (фуражное кукуруза), 600 кг.
Указанная продукция выдается в ценах отчетного периода, сложившихся на момент выдачи, определяемых документами Арендатора.
3.2. Арендная плата выплачивается Арендодателям продукцией, указанной в п. 3.1. договора, в разумные сроки после уборки урожая путем доставки продукции Арендодателям транспортом Арендатора.
Выдача арендной платы в целом должна быть завершена в срок до 10 января года, следующего за годом аренды.
Выплата арендной платы может быть произведена в денежном выражении путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя на основании письменного заявления Арендодателя и подписанного расчета арендной платы в денежном выражении в течение 10 (десяти) дней с момента окончания выдачи арендной платы в натуральном выражении (продукцией), либо без письменного заявления Арендодателя при условии определения перечня Арендодателей, выбравших выплату арендной платы в денежном выражении (перечень Арендодателей, выбравших выплату арендной платы в денежном выражении указан в Приложении № 2 к настоящему Договору). Размер арендной платы, подлежащей уплате в денежном выражении, рассчитывается ежегодно исходя из стоимости продукции, предназначенной для выплаты арендной платы, по состоянию на момент выплаты арендной платы в натуральном выражении, определяемой документами Арендатора.
3.3. Виды (формы) арендной платы и сроки ее выплаты могут устанавливаться дополнительными соглашениями, заключаемыми между Сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4.Обязательство Арендатора по выплате арендной платы считается исполненным с момента выдачи продукции, предназначенной для выплаты арендной платы, Арендодателю или лицу, представляющему его по доверенности, или списания денежных средств со счета Арендатора в случае выплаты арендной платы в денежном выражении.
Дополнительно Арендатор берет на себя обязательства:
- по компенсации земельного налога за переданные в аренду земельные доли, оплачиваемого Арендодателями самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом РФ, денежными средствами. Арендодатели обязуются предоставить в адрес Арендатора налоговое уведомление и квитанцию (вне зависимости от ее оплаты) с указанием размера земельного налога за пай, подлежащего уплате, и реквизиты расчетного счета для перечисления Арендатором денежных средств, в счет компенсации земельного налога. Компенсация земельного налога производится в течение 1 месяца с момента предоставления заявления и пакета необходимых документов. Также оплата земельного налога может быть произведена Арендатором самостоятельно при условии своевременной (не позднее 7 (семи) календарных дней до дня окончания уплаты земельного налога) передачи Арендодателями Арендатору налогового уведомления;
- по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов в виде арендной платы (согласно п. 1 ст. 226 НК РФ);
- по исчислению и уплате НДФЛ с доходов, полученных при компенсации за оплачиваемый Арендодателями земельный налог, при условии, если такая компенсация является доходом и подлежит налогообложению, если такая обязанность может быть возложена на Арендатора в соответствии с действующим налоговым законодательством.
ПРИ ОБСУЖДЕНИИ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА АРЕНДОДАТЕЛИ НЕ СОГЛАСИЛИСЬ С ОТДЕЛЬНЫМИ ЕГО ПУНКТАМИ И ПРЕДЛОЖИЛИ ВЫНЕСТИ НА ОБСУЖДЕНИЕ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛОВИЯ ДОГОВОРА:
1) Абзац седьмой пункта 4.1. (права арендатора) изложить в следующей редакции:
«- на компенсацию затрат, вложенных в улучшение земельных участков, переданных в аренду, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателей, на основании подтверждающих такие затраты документов;»
2) Исключить из договора абзац восьмой пункта 4.1. содержащий следующие права арендатора «потребовать уменьшения размера арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние земель существенно ухудшилось»
3) Абзац четвертый пункта.4.3. изложить в следующей редакции:
«- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора;
4) Второй абзац пункта 4.4. (права арендодателей) изложить в следующей редакции:
« - вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, в том числе в случае изменения действующего законодательства, регулирующего земельные отношения»;
5) Пункт 5.6. изложить в следующей редакции;
«5.6. В случае досрочного расторжения Договора до истечения его срока по инициативе Арендодателей, Арендатору в полном объеме компенсируются затраты, вложенные на улучшение земельных участков, переданных в аренду. Арендная плата за пользование участком выплачивается пропорционально времени использования им за текущий календарный год, в котором досрочно расторгнут договор аренды.»
ПО ВНЕСЕННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ ПРОВОДИТСЯ ГОЛОСОВАНИЕ
1) Абзац седьмой пункта 4.1. (права арендатора) изложить в следующей редакции:
«- на компенсацию затрат, вложенных в улучшение земельных участков, переданных в аренду, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателей, на основании подтверждающих такие затраты документов;»
Голосовали:
«За» -15 долей
«Против» - 0 долей.
«Воздержался» - нет
Решение принято.
2) Абзац восьмой пункта 4.1. договора – исключить
Голосовали:
«За» -15 долей
«Против» - 0 долей.
«Воздержался» - нет
Решение принято
3) Абзац четвертый пункта.4.3. изложить в следующей редакции:
«- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора»
Голосовали:
«За» -15 долей
«Против» - 0 долей.
«Воздержался» - нет
Решение принято
4) Второй абзац пункта 4.4. (права арендодателей) изложить в следующей редакции:
« - вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, в том числе в случае изменения действующего законодательства, регулирующего земельные отношения»
Голосовали:
«За» -15 долей
«Против» - 0 долей.
«Воздержался» - нет
Решение принято
5) Пункт 5.6. изложить в следующей редакции;
«5.6. В случае досрочного расторжения Договора до истечения его срока по инициативе Арендодателей, Арендатору в полном объеме компенсируются затраты, вложенные на улучшение земельных участков, переданных в аренду. Арендная плата за пользование участком за текущий календарный год, в котором досрочно расторгнут договор аренды, выплачивается пропорционально времени его использования.»
Голосовали:
«За» -15 долей
«Против» - 0 долей.
«Воздержался» - нет
Решение принято
По остальным условиям проекта договора аренды, предложенного АО«ПримАгро», вопросов, замечаний и предложений не поступило.
Решение по второму вопросу повестки дня принято.
Общее собрание по второму вопросу повестки дня постановило:
Утвердить следующие существенные условия договора аренды:
Предмет договора: Арендодатели передают за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает земельный участок, находящийся в долевой собственности Арендодателей, общей площадью 1943282 кв.м для сельскохозяйственного использования (совхоз «Жариковский»), категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 25:14:000000:238, местоположение: расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание. Участок находится примерно в 870 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, с.Нестеровка, ул.Советская, д.26
Арендатор земельного участка: Акционерное общество «ПримАгро», ИНН 2511076807, ОГРН 112511006475
2. Срок договора аренды – 10 (десять) лет, с пересмотром размера арендной платы один раз в пять лет.
3. Арендная плата и порядок расчетов
3.1. Арендатор обязуется ежегодно выплачивать Арендодателям – физическим лицам арендную плату из расчета на одну земельную долю равную 1/26 (площадью 7,47 га сельскохозяйственных угодий, без выдела в натуре):
- Зерно (фуражное кукуруза), 600 кг.
Указанная продукция выдается в ценах отчетного периода, сложившихся на момент выдачи, определяемых документами Арендатора.
3.2. Арендная плата выплачивается Арендодателям продукцией, указанной в п. 3.1. договора, в разумные сроки после уборки урожая путем доставки продукции Арендодателям транспортом Арендатора.
Выдача арендной платы в целом должна быть завершена в срок до 10 января месяца, следующего за годом аренды.
Выплата арендной платы может быть произведена в денежном выражении путем безналичного перечисления на расчетный счет Арендодателя на основании письменного заявления Арендодателя и подписанного расчета арендной платы в денежном выражении в течение 10 (десяти) дней с момента окончания выдачи арендной платы в натуральном выражении (продукцией), либо без письменного заявления Арендодателя при условии определения перечня Арендодателей, выбравших выплату арендной платы в денежном выражении (перечень Арендодателей, выбравших выплату арендной платы в денежном выражении указан в Приложении № 2 к настоящему Договору). Размер арендной платы, подлежащей уплате в денежном выражении, рассчитывается ежегодно исходя из стоимости продукции, предназначенной для выплаты арендной платы, по состоянию на момент выплаты арендной платы в натуральном выражении, определяемой документами Арендатора.
3.3. Виды (формы) арендной платы и сроки ее выплаты могут устанавливаться дополнительными соглашениями, заключаемыми между Сторонами, которые являются неотъемлемой частью настоящего Договора.
3.4.Обязательство Арендатора по выплате арендной платы считается исполненным с момента выдачи продукции, предназначенной для выплаты арендной платы, Арендодателю или лицу, представляющему его по доверенности, или списания денежных средств со счета Арендатора в случае выплаты арендной платы в денежном выражении.
Дополнительно Арендатор берет на себя обязательства:
- по компенсации земельного налога за переданные в аренду земельные доли, оплачиваемого Арендодателями самостоятельно в соответствии с Налоговым кодексом РФ, денежными средствами. Арендодатели обязуются предоставить в адрес Арендатора налоговое уведомление и квитанцию (вне зависимости от ее оплаты) с указанием размера земельного налога за пай, подлежащего уплате, и реквизиты расчетного счета для перечисления Арендатором денежных средств, в счет компенсации земельного налога. Компенсация земельного налога производится в течение 1 месяца с момента предоставления заявления и пакета необходимых документов. Также оплата земельного налога может быть произведена Арендатором самостоятельно при условии своевременной (не позднее 7 (семи) календарных дней до дня окончания уплаты земельного налога) передачи Арендодателями Арендатору налогового уведомления;
- по исчислению и уплате налога на доходы физических лиц (НДФЛ) с доходов в виде арендной платы (согласно п. 1 ст. 226 НК РФ);
- по исчислению и уплате НДФЛ с доходов, полученных при компенсации за оплачиваемый Арендодателями земельный налог, при условии, если такая компенсация является доходом и подлежит налогообложению, если такая обязанность может быть возложена на Арендатора в соответствии с действующим налоговым законодательством
В разделе 4. Права и обязанности сторон:
1) в пункте 4.1. (права арендатора):
- абзац седьмой изложить в следующей редакции:
«- на компенсацию затрат, вложенных в улучшение земельных участков, переданных в аренду, в случае досрочного расторжения настоящего Договора по инициативе Арендодателей, на основании подтверждающих такие затраты документов;»
- абзац восьмой – исключить;
2) абзац четвертый пункта.4.3. изложить в следующей редакции:
«- в случаях, связанных с необходимостью изъятия у Арендодателей земельного участка для государственных и муниципальных нужд, возместить Арендатору возникающие при этом убытки, принимая во внимание свои интересы и интересы Арендатора»;
3) второй абзац пункта 4.4. (права арендодателей) изложить в следующей редакции:
« - вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, в том числе в случае изменения действующего законодательства, регулирующего земельные отношения».
В разделе 5. Ответственность сторон:
1) Пункт 5.6. изложить в следующей редакции;
«5.6. В случае досрочного расторжения Договора до истечения его срока по инициативе Арендодателей, Арендатору в полном объеме компенсируются затраты, вложенные на улучшение земельных участков, переданных в аренду. Арендная плата за пользование участком за текущий календарный год, в котором досрочно расторгнут договор аренды, выплачивается пропорционально времени его использования»
III. По 3 вопросу повестки : Об избрании лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.
ПРЕДЛОЖЕНО:
1) О необходимости выбора лица, уполномоченного действовать без доверенности от имени участников долевой собственности.
2) Избрать Мухину Людмилу Николаевну, уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:238
Для реализации интересов участников долевой собственности уполномоченное лицо действует без доверенности, и наделяется следующим объемом полномочий:
- заключать (подписывать) от имени собственников земельных долей договор аренды земельного участка, подписывать передаточный акт земельного участка;
- обращаться с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Срок полномочий уполномоченного лица – 3 (три) года.
Других предложение не поступило.
ПО ВНЕСЕННЫМ ПРЕДЛОЖЕНИЯМ ПРОВОДИТСЯ ГОЛОСОВАНИЕ
1) О необходимости выбора лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, действовать без доверенности
Голосовали:
За» - 15 долей.
«Против» - нет.
«Воздержался» - нет
Решение принято.
2) Избрать Мухину Людмилу Николаевну (персональные данные скрыты), уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:238
Голосовали:
Для реализации интересов участников долевой собственности уполномоченное лицо действует без доверенности, и наделяется следующим объемом полномочий:
- заключать (подписывать) от имени собственников земельных долей договор аренды земельного участка, подписывать передаточный акт земельного участка;
- обращаться с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Срок полномочий уполномоченного лица – 3 (три) года.
Голосовали:
«За» -15 долей
«Против» - 0 долей.
«Воздержался» - нет
Решение принято.
Решение по третьему вопросу повестки дня принято.
Общее собрание по третьему вопросу повестки дня постановило:
Избрать Мухину Людмилу Николаевну (персональные данные скрыты), уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 25:14:000000:238 и на условиях, установленных общим собранием.
Для реализации интересов участников долевой собственности уполномоченное лицо действует без доверенности, и наделяется следующим объемом полномочий:
- заключать (подписывать) от имени собственников земельных долей договор аренды земельного участка, подписывать передаточный акт земельного участка;
- обращаться с заявлениями о проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности.
Срок полномочий уполномоченного лица – 3 (три) года.
Повестка дня общего собрания рассмотрена.
Заявлений, предложений и ходатайств в устной либо письменной форме, а также возражений в письменной форме для приобщения к протоколу общего собрания, от участников долевой собственности не поступило.
СОБРАНИЕ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ ОКОНЧЕНО.
Настоящий протокол составлен в двух одинаковых экземплярах. Один экземпляр передан на хранение в администрацию Пограничного муниципального района Приморского края, второй - передан Акционерному обществу «ПримАгро».
Неотъемлемыми приложениями к настоящему Протоколу является
1. Список зарегистрированных участников долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:14:000000:238.
2. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости (на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:14:000000:238).
3. Документ, подтверждающий полномочия представителя органа местного самоуправления, на территории которого расположен земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 25:14:000000:238.
Председатель собрания ________________________ / Федорцова Н.В./
Секретарь собрания ________________________ / Журавлева Т.И./
